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物业企业如何做好消防设备的日常管理和维护(下)

编辑:成都消防公司 人气:发表时间:2019-09-17

  物业企业做好消防设备的日常管理和维护,主要从:

  1、制定完善的日常检查、设备使用规范、设备定期维护等方面的制度及检查登记表格;

  2、严格落实各项制度,并形成有效的监督机制;

  3、公司层面的重视,对损坏或过期的器材,及时投入人力、物力,进行维修或更换。

  一、室外消火栓

  1、用专用消火栓扳手打开室外消火栓,要求阀门启闭灵活,不漏水。

  2、检查水流指示器动作灵敏度。

  3、检查水流指示器接线端子,触点无松动、锈蚀。

  二、自动喷淋系统

  1、每季度检查一次各楼层喷淋末端压力表指示,按10%比例测试信号阀关闭信号指示,按30%进行放水试验,消防中心有信号显示。

  2、每季度对湿式报警阀、雨淋阀进行放水试验,能启动喷淋泵、雨淋泵或水喷雾泵,水力警铃响亮。

  3、每季度检查喷淋头一次,表面无油灰、无渗漏。

  三、防火卷帘

  1、启动防火卷帘门升降按钮,防火卷帘升降平稳,无阻滞。

  2、检查控制箱内各电器触点及各接线端子,如有触点烧损现象,拆下后用沙纸打磨,用螺丝刀逐个紧固各接线端子,无松动。

  3、每年检查一次机械部分,包括齿轮、锋条,如锈蚀用煤油清洗,然后加润滑油保护。

  四、紧急事故广播

  1、检查各切换器、继电器的接线和触点,成件完整、牢固、接触良好,切换器灵活、可靠。

  2、调节音量控制器,检查音量变化是否正常。

  3、检查话筒及话筒放大器音量、音质是否正常。

  4、检查磁带机或 CD机的运转和音质是否正常,要求运转正常、音质良好。

  5、检查楼层呼叫控制器的开关工作是否正常,要求灵活、可靠。

  五、对讲电话系统

  1、检查各电器触点和接线端子,如有触点烧损现象,拆下后用沙纸打磨,用螺丝刀逐个紧固各接线端子,无松动。

  2、检查固定电话、插孔与主机的通话质量,要求音质清楚,无杂音。

  3、检查主机按键是否阻滞,通断是否良好,要求按键无阻滞,通断良好。

  六、联动控制柜

  1、控制柜上电源指示灯及各类开关检查,要求电源指示正常,开关处于开启或自动状态。

  2、控制柜内部各电器触点检查,如有烧损,拆下后用砂纸打磨,要求触点完好、无松动。

  3、检查各电器元件接线端子及端子排端子,用螺丝刀逐个紧固,各端子连接牢固、无烧损。

  4、检查电源线、信号线,如有破损,用绝缘胶布包扎,如有老化更换。

  5、用毛刷、皮老虎对控制柜内部进行除尘。

  七、气体灭火系统

  1、检查气瓶的称重装置或压力表指示,重量或压力正常。

  2、检查执行元件电磁阀、瓶头阀、分配阀,阀门无泄露,动作灵敏。

  3、气体控制箱进行模拟试验,报警、联动控制正常。

  4、瓶体及管路表面除尘。

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